265 Rue LATENDRESSE · Stratford
Valeur estimée
1 230 100 $
Chalet · 3 747 $/m² · 328,3 m² · constr. 2020 · terrain 2 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 100 $
Rôle antérieur 933 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357080552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
808 100 $
Rôle antérieur
933 700 $
ID provincial
30110357080552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 98 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Latendresse, Stratford 2025-08-28 · 207 m · Vendu 1 225 000 $ (3 714 $/m²) 329,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 370 $ Poids 76 % |
| 2 | 5106, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 38 % |
| 3 | 35, chemin des Mélèzes, Weedon 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 394 $ Poids 21 % |
| 4 | 5150, Chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 935 m · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +99 245 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 943 460 $ Poids 10 % |
| 6 | 790, chemin des Berges, Stratford 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +123 387 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 210 925 $ Poids 8 % |
| 7 | 1244, Chemin Forget, Beaulac-Garthby 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 7 % |
| 8 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 535 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 441 295 $ Poids 3 % |
| 9 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 363 m · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 1 092 674 $ Poids 2 % |
| 10 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 654 974 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 91 m · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 037 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 1 171 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.