55 Rue LATENDRESSE · Stratford
Valeur estimée
1 201 300 $
Chalet · 4 326 $/m² · 277,7 m² · constr. 2001 · terrain 5 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 444,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 800 $
Rôle antérieur 767 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357084019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 700 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
767 000 $
ID provincial
30110357084019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 98 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Latendresse, Stratford 2025-08-28 · 659 m · Vendu 1 225 000 $ (3 714 $/m²) 329,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −96 759 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 113 021 $ Poids 36 % |
| 2 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 450 m · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 839 072 $ Poids 29 % |
| 3 | 790, chemin des Berges, Stratford 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 082 633 $ Poids 18 % |
| 4 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 54 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 341 545 $ Poids 12 % |
| 5 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 837 m · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 1 018 669 $ Poids 5 % |
| 6 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 495 961 $ Poids 2 % |
| 7 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 614 219 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.