760 Chemin BERGES · Stratford
Valeur estimée
1 159 400 $
Chalet · 4 892 $/m² · 237 m² · constr. 2017 · terrain 5 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 863,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
932 600 $
Rôle antérieur 818 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367085850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
818 900 $
ID provincial
30110367085850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 97 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, chemin des Berges, Stratford 2024-07-09 · 65 m · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 057 029 $ Poids 29 % |
| 2 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +164 335 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 327 381 $ Poids 20 % |
| 3 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 478 $ Poids 18 % |
| 4 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +149 388 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 1 035 627 $ Poids 12 % |
| 5 | 325, rue Latendresse, Stratford 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 714 $/m²) 329,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −172 347 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 135 434 $ Poids 4 % |
| 6 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 400 140 $ Poids 4 % |
| 7 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 626 858 $ Poids 3 % |
| 8 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +75 589 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 504 401 $ Poids 3 % |
| 9 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 289 511 $ Poids 2 % |
| 10 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 037 487 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.