650 Chemin ROCAILLES · Stratford
Valeur estimée
1 048 600 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 165,1 m² · constr. 2007 · terrain 5 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 424 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 900 $
Rôle antérieur 990 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377036997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
990 700 $
ID provincial
30110377036997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 96 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −44 792 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 065 753 $ Poids 25 % |
| 2 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 058 340 $ Poids 23 % |
| 3 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 419 $ Poids 22 % |
| 4 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 833 191 $ Poids 22 % |
| 5 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 140 $ Poids 9 % |
| 6 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 889 461 $ Poids 8 % |
| 7 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 401 802 $ Poids 6 % |
| 8 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +55 228 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 746 237 $ Poids 4 % |
| 9 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +56 218 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 828 473 $ Poids 1 % |
| 10 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +68 421 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 944 142 $ Poids 1 % |
| 11 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 513 412 $ Poids 1 % |
| 12 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 83 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.