208 Rang BOULEAUX · Stratford
Valeur estimée
1 592 600 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 518,4 m² · constr. 2020 · terrain 4 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 512,1 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 100 $
Rôle antérieur 1 076 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386842075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
966 800 $
Rôle antérieur
1 076 300 $
ID provincial
30110386842075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 99 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Latendresse, Stratford 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 1 225 000 $ (3 714 $/m²) 329,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 632 405 $ Poids 0 % |
| 2 | 329, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 480 $/m²) 191,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 504 205 $ Poids 0 % |
| 3 | 373, Rang Beau-Lac, Stratford 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 892 $/m²) 207,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +201 774 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 506 049 $ Poids 0 % |
| 4 | 790, chemin des Berges, Stratford 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 302 538 $ Poids 0 % |
| 5 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, Chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 1 572 500 $ (4 133 $/m²) 380,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +292 109 $ · Ajust. superficie +284 951 $ · Ajust. âge +117 938 $ | 2 267 497 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.