260 Chemin CLARET · Stratford
Valeur estimée
1 116 500 $
Autre · constr. 1945 · terrain 272 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 541,9 m²
Frontage
251,5 m
CUBF
7521
Usage
Camp de groupes et base de plein air avec dortoir
Valeur au rôle 2026 — composition
2 697 200 $
Rôle antérieur 2 385 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386964764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
924 300 $
Valeur bâtiment
1 772 900 $
Rôle antérieur
2 385 800 $
ID provincial
30110386964764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 97 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 741 m · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 833 $ Poids 54 % |
| 2 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 491 m · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 385 373 $ Poids 52 % |
| 3 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 891 m · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 416 355 $ Poids 38 % |
| 4 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 72 980 $ Poids 34 % |
| 5 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 736 627 $ Poids 29 % |
| 6 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 510 207 $ Poids 22 % |
| 7 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 279 261 $ Poids 22 % |
| 8 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 250 876 $ Poids 20 % |
| 9 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 698 $ Poids 14 % |
| 10 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 430 038 $ Poids 14 % |
| 11 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 455 $ Poids 13 % |
| 12 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 399 774 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.