510 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
837 500 $
Autre · 6 158 $/m² · 136 m² · constr. 2018 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 584 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387106924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
30110387106924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 89 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 986 m · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −45 741 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 020 820 $ Poids 47 % |
| 2 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 919 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 792 681 $ Poids 33 % |
| 3 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 995 m · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +102 520 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 143 166 $ Poids 29 % |
| 4 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 382 $ Poids 28 % |
| 5 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 630 $ Poids 25 % |
| 6 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +52 160 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 787 516 $ Poids 13 % |
| 7 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 045 916 $ Poids 5 % |
| 8 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +87 210 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 975 743 $ Poids 4 % |
| 9 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 291 $ Poids 4 % |
| 10 | 1268, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (5 584 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 783 995 $ Poids 4 % |
| 11 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 151 $ Poids 3 % |
| 12 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +55 220 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 639 676 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.