535 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
1 235 800 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 209,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 725,5 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 500 $
Rôle antérieur 1 110 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387107985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 400 $
Valeur bâtiment
774 100 $
Rôle antérieur
1 110 700 $
ID provincial
30110387107985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±155.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 98 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 423 m · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 518 $ Poids 20 % |
| 2 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +83 186 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 240 981 $ Poids 3 % |
| 3 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +43 441 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 470 277 $ Poids 2 % |
| 4 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +85 949 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 968 293 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.