490 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
1 709 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 406,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,9 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 700 $
Rôle antérieur 1 095 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387115406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 200 $
Valeur bâtiment
882 500 $
Rôle antérieur
1 095 700 $
ID provincial
30110387115406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 004 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 100 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 1 572 500 $ (4 133 $/m²) 380,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +292 109 $ · Ajust. superficie +53 312 $ · Ajust. âge +86 488 $ | 2 004 409 $ Poids 14 % |
| 2 | 325, rue Latendresse, Stratford 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 714 $/m²) 329,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +142 075 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 443 730 $ Poids 2 % |
| 3 | 790, chemin des Berges, Stratford 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 302 538 $ Poids 1 % |
| 4 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 006 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.