1260 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
935 000 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 150,5 m² · constr. 1999 · terrain 4 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 157,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 700 $
Rôle antérieur 807 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396934432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 200 $
Valeur bâtiment
615 500 $
Rôle antérieur
807 300 $
ID provincial
30110396934432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 92 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 223 m · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 154 $ Poids 80 % |
| 2 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +71 695 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 769 150 $ Poids 5 % |
| 3 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 105 $ Poids 3 % |
| 4 | 466, chemin Lapierre, Stratford 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 993 $ Poids 1 % |
| 5 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −47 295 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 768 834 $ Poids 0 % |
| 6 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 978 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −87 258 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 981 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 828 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 204 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.