1162 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
322 500 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1986 · terrain 1 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 192 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396951550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
29 800 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
30110396951550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 41 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 632 m · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché −835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 200 815 $ Poids 56 % |
| 2 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 108 m · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 609 $ Poids 48 % |
| 3 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 192 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 811 386 $ Poids 47 % |
| 4 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 547 m · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 559 $ Poids 46 % |
| 5 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 814 m · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 121 $ Poids 37 % |
| 6 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 548 950 $ Poids 26 % |
| 7 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +120 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 615 780 $ Poids 17 % |
| 8 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 247 $ | 281 906 $ Poids 15 % |
| 9 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 422 $ Poids 15 % |
| 10 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 654 553 $ Poids 15 % |
| 11 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 553 624 $ Poids 13 % |
| 12 | 329, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 480 $/m²) 191,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 161 218 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.