149 Chemin QUATRE-SAISONS · Stratford
Valeur estimée
1 558 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 380,5 m² · constr. 2005 · terrain 6 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 580,8 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 200 $
Rôle antérieur 871 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397201730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
680 900 $
Rôle antérieur
871 700 $
ID provincial
30110397201730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 864 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
417 482 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 99 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-05-10 · 1 m · Vendu 1 572 500 $ (4 133 $/m²) 380,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +292 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 864 609 $ Poids 26 % |
| 2 | 790, chemin des Berges, Stratford 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +211 376 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 273 114 $ Poids 0 % |
| 3 | 325, rue Latendresse, Stratford 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 714 $/m²) 329,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +94 159 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 328 440 $ Poids 0 % |
| 4 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 980 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.