703 Chemin CROTEAU · Stratford
Valeur estimée
881 800 $
Chalet · 4 370 $/m² · 201,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
958 200 $
Rôle antérieur 849 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397256580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
849 300 $
ID provincial
30110397256580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 91 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 504 $ Poids 28 % |
| 2 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 861 $ Poids 8 % |
| 3 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 2.9 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 72 429 $ Poids 1 % |
| 4 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 471 741 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 4.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +61 953 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 245 998 $ Poids 0 % |
| 6 | 1434, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 737 000 $ (3 070 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie −58 782 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 926 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 330 027 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.