1280 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
1 361 800 $
Chalet · 3 735 $/m² · 364,6 m² · constr. 2005 · terrain 16 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 418,6 m²
Frontage
141,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 900 $
Rôle antérieur 1 249 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397599729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 800 $
Valeur bâtiment
956 100 $
Rôle antérieur
1 249 500 $
ID provincial
30110397599729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±111.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
417 482 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 99 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, Chemin Stratford, Stratford 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 397 $/m²) 286,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +54 698 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 503 002 $ Poids 4 % |
| 2 | 372, Chemin Tanguay-Couture, Beaulac-Garthby 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (2 454 $/m²) 348,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 063 629 $ Poids 4 % |
| 3 | 149, Chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 1 572 500 $ (4 133 $/m²) 380,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +292 109 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 831 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.