1322 Chemin GRAVEL · Stratford
Valeur estimée
1 021 000 $
Chalet · 8 116 $/m² · 125,8 m² · constr. 2016 · terrain 7 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 273,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
884 100 $
Rôle antérieur 776 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397681909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
776 000 $
ID provincial
30110397681909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 95 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 951 m · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +49 535 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 839 557 $ Poids 50 % |
| 2 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 951 m · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 838 506 $ Poids 39 % |
| 3 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 395 $ Poids 14 % |
| 4 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +64 786 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 988 431 $ Poids 13 % |
| 5 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 692 $ Poids 8 % |
| 6 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +73 663 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 845 120 $ Poids 3 % |
| 7 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 856 715 $ Poids 2 % |
| 8 | 116, Rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 419 $/m²) 147,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −47 060 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 897 $ Poids 1 % |
| 9 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 279 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 394 084 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 391 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.