2072 Chemin RIVE-DE-LA-PRAIRIE · Stratford
Valeur estimée
964 900 $
Unifamiliale · 10 829 $/m² · 89,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 518,8 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 000 $
Rôle antérieur 760 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397894971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 300 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
760 800 $
ID provincial
30110397894971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
577 239 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 93 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 202 $ Poids 57 % |
| 2 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 542 $ Poids 32 % |
| 3 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 029 $ Poids 24 % |
| 4 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −58 408 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 865 236 $ Poids 7 % |
| 5 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 629 275 $ Poids 7 % |
| 6 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 663 817 $ Poids 7 % |
| 7 | 349, Chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 368 696 $ Poids 6 % |
| 8 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 457 556 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.