2640 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
361 400 $
Plex (2-5 logements) · 5 185 $/m² · 69,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 319 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398036797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
30110398036797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 46 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6865, Chemin de Stratford, Disraeli 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 528 $/m²) 65,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 365 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 474 130 $ Poids 40 % |
| 2 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −10 779 $ | 189 301 $ Poids 38 % |
| 3 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 361 m · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 990 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −5 046 $ | 127 208 $ Poids 31 % |
| 4 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 90 m · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 004 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 794 $ Poids 26 % |
| 5 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 747 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 262 $ Poids 10 % |
| 6 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 63 457 $ Poids 7 % |
| 7 | 484, chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 011 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 191 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.