2472 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
684 800 $
Autre · 6 087 $/m² · 112,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941,9 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 529 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398061210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
30110398061210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 82 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 291 m · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +66 130 $ | 895 752 $ Poids 92 % |
| 2 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 308 m · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 237 224 $ Poids 52 % |
| 3 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 424 038 $ Poids 27 % |
| 4 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 704 229 $ Poids 26 % |
| 5 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 0 m · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 036 $ Poids 24 % |
| 6 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 229 m · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 295 073 $ Poids 18 % |
| 7 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 775 100 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.