2804 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
987 400 $
Unifamiliale · 7 048 $/m² · 140,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 900 $
Rôle antérieur 836 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398142483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 800 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
836 100 $
ID provincial
30110398142483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
378 609 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 94 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 103 m · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 050 $ Poids 89 % |
| 2 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 123 m · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 295 076 $ Poids 77 % |
| 3 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 854 m · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +85 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 145 $ Poids 41 % |
| 4 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 954 m · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 619 734 $ Poids 41 % |
| 5 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 256 025 $ Poids 32 % |
| 6 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 196 854 $ Poids 19 % |
| 7 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 914 m · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 302 529 $ Poids 18 % |
| 8 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −47 566 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 656 523 $ Poids 16 % |
| 9 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +76 667 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 796 578 $ Poids 7 % |
| 10 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −89 530 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 020 954 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.