780 Chemin PARULINES · Stratford
Valeur estimée
939 300 $
Chalet · 6 797 $/m² · 138,2 m² · constr. 2022 · terrain 6 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 415,8 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
945 800 $
Rôle antérieur 862 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407336090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 500 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
862 000 $
ID provincial
30110407336090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 92 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 868 m · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 081 $ Poids 71 % |
| 2 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 425 m · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 373 $ Poids 54 % |
| 3 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 083 $ Poids 34 % |
| 4 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 203 $ Poids 21 % |
| 5 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +57 573 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 792 929 $ Poids 4 % |
| 6 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 036 541 $ Poids 1 % |
| 7 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 194 $ Poids 0 % |
| 8 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 052 994 $ Poids 0 % |
| 9 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 549 $ Poids 0 % |
| 10 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 811 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 503 491 $ Poids 0 % |
| 12 | 1268, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-08-21 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (5 584 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +55 838 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 803 338 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.