740 Chemin PARULINES · Stratford
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 7 602 $/m² · 119,2 m² · constr. 2020 · terrain 9 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 603,3 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 700 $
Rôle antérieur 927 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407460121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 300 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
927 700 $
ID provincial
30110407460121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±214.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 91 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 384 m · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 631 $ Poids 67 % |
| 2 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 181 $ Poids 18 % |
| 3 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 084 949 $ Poids 5 % |
| 4 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 746 182 $ Poids 2 % |
| 5 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 825 516 $ Poids 2 % |
| 6 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 3.0 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 832 565 $ Poids 2 % |
| 7 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 831 593 $ Poids 1 % |
| 8 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 330 $ Poids 0 % |
| 9 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 966 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 911 $ Poids 0 % |
| 11 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 918 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 500 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.