195 Rang BELLE-VUE · Stratford
Valeur estimée
527 200 $
Autre · 2 657 $/m² · 198,4 m² · terrain 730 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 378,5 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 100 $
Rôle antérieur 850 700 $ +81.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436845238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 517 800 $
Valeur bâtiment
27 300 $
Rôle antérieur
850 700 $
ID provincial
30110436845238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±395.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 69 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 345 $ Poids 12 % |
| 2 | 175, avenue Centrale Sud, Stratford 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (1 294 $/m²) 204,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 541 $ Poids 2 % |
| 3 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 115 $ Poids 0 % |
| 4 | 329, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 480 $/m²) 191,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 337 $ Poids 0 % |
| 5 | 373, Rang Beau-Lac, Stratford 2024-08-08 · 4.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 892 $/m²) 207,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +201 774 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.