5098 Chemin DUMAS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
1 118 700 $
Chalet · 2 659 $/m² · 420,7 m² · constr. 2008 · terrain 7 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 818,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 800 $
Rôle antérieur 914 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357171568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
1 005 200 $
Rôle antérieur
914 200 $
ID provincial
31008357171568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 99 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5106, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2026-05-19 · 188 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 67 % |
| 2 | 5150, Chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2026-08-10 · 691 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 1244, Chemin Forget, Beaulac-Garthby 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 29 % |
| 4 | 325, rue Latendresse, Stratford 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 714 $/m²) 329,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +168 818 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 421 474 $ Poids 17 % |
| 5 | 35, chemin des Mélèzes, Weedon 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 394 $ Poids 6 % |
| 6 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 229 m · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 990 465 $ Poids 3 % |
| 7 | 790, chemin des Berges, Stratford 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 289 638 $ Poids 1 % |
| 8 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 626 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 378 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 934 $ Poids 0 % |
| 11 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 605 708 $ Poids 0 % |
| 12 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 812 m · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 831 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.