5124 Chemin DUMAS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
733 900 $
Chalet · 4 794 $/m² · 153,1 m² · constr. 1991 · terrain 6 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 421,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 497 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357175115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
31008357175115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 92 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 818 m · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 356 375 $ Poids 57 % |
| 2 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 528 $ Poids 54 % |
| 3 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 444 m · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 685 472 $ Poids 46 % |
| 4 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −79 695 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 962 600 $ Poids 32 % |
| 5 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −41 383 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 743 586 $ Poids 13 % |
| 6 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 806 834 $ Poids 12 % |
| 7 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 886 264 $ Poids 7 % |
| 8 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +77 531 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 076 028 $ Poids 7 % |
| 9 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 740 621 $ Poids 5 % |
| 10 | 38, Chemin Desjardins, Weedon 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 504 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +139 746 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 811 963 $ Poids 5 % |
| 11 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 463 968 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.