5120 Chemin DUMAS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 134,5 m² · constr. 1995 · terrain 7 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 060,8 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 900 $
Rôle antérieur 596 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357175220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
596 500 $
ID provincial
31008357175220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 96 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 491 m · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 658 905 $ Poids 51 % |
| 2 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 323 115 $ Poids 23 % |
| 3 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 777 403 $ Poids 11 % |
| 4 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 032 791 $ Poids 9 % |
| 5 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 825 662 $ Poids 8 % |
| 6 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +82 139 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 963 223 $ Poids 7 % |
| 7 | 5410, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 117 $/m²) 115,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +49 124 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 746 392 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +58 851 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 778 288 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 708 130 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.