1264 Chemin ADÉLARD-LEHOUX · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
1 084 600 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 172,2 m² · constr. 2012 · terrain 8 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 358,6 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 600 $
Rôle antérieur 745 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367343459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
745 900 $
ID provincial
31008367343459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 99 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 419 858 $ Poids 39 % |
| 2 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 102 455 $ Poids 31 % |
| 3 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 204 m · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +138 977 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 162 374 $ Poids 22 % |
| 4 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 255 m · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 074 783 $ Poids 10 % |
| 5 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +69 645 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 760 653 $ Poids 9 % |
| 6 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 389 196 $ Poids 6 % |
| 7 | 5410, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2024-12-13 · 793 m · Vendu 590 000 $ (5 117 $/m²) 115,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +145 581 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 892 999 $ Poids 6 % |
| 8 | 5628, chemin du Camp-Comfort, Beaulac-Garthby 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 487 500 $ (2 621 $/m²) 186 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 351 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 616 517 $ Poids 4 % |
| 9 | 5632, Chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (930 $/m²) 129 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 303 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.