28 Chemin LONGUE-POINTE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
1 021 100 $
Chalet · 3 842 $/m² · 265,8 m² · constr. 2015 · terrain 2 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 200 $
Rôle antérieur 738 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367794306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
949 000 $
Rôle antérieur
738 800 $
ID provincial
31008367794306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 99 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Victoria, Beaulac-Garthby 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 342 $/m²) 290,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 822 386 $ Poids 22 % |
| 2 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 984 m · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 390 814 $ Poids 8 % |
| 3 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 219 m · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +151 419 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 025 737 $ Poids 6 % |
| 4 | 5, rue Archambault, Beaulac-Garthby 2024-06-28 · 617 m · Vendu 165 000 $ (906 $/m²) 182,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 250 005 $ Poids 5 % |
| 5 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 984 m · Vendu 280 000 $ (1 636 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 393 282 $ Poids 3 % |
| 6 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-06-06 · 984 m · Vendu 140 000 $ (818 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 199 607 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.