1028 Chemin ADÉLARD-LEHOUX · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
1 625 600 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 554,1 m² · constr. 2012 · terrain 8 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 100,1 m²
Frontage
130 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 300 $
Rôle antérieur 846 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377242690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
844 600 $
Rôle antérieur
846 600 $
ID provincial
31008377242690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 278 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 100 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 1 572 500 $ (4 133 $/m²) 380,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +292 109 $ · Ajust. superficie +358 720 $ · Ajust. âge +55 038 $ | 2 278 367 $ Poids 2 % |
| 2 | 325, rue Latendresse, Stratford 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 714 $/m²) 329,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 583 405 $ Poids 0 % |
| 3 | 790, chemin des Berges, Stratford 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 302 538 $ Poids 0 % |
| 4 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 003 465 $ Poids 0 % |
| 5 | 800, Chemin de Stratford, Stratford 2024-11-21 · 3.9 km · Vendu 55 575 $ Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 416 $ Poids 0 % |
| 6 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 208 m · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 266 761 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.