252 Chemin BROCHU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
827 700 $
Chalet · 10 156 $/m² · 81,5 m² · constr. 2001 · terrain 9 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 002,1 m²
Frontage
133,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 535 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377494880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 600 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
31008377494880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 97 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 754 174 $ Poids 23 % |
| 2 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 863 123 $ Poids 11 % |
| 3 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 709 663 $ Poids 5 % |
| 4 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 449 082 $ Poids 5 % |
| 5 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −61 187 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 803 178 $ Poids 4 % |
| 6 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 497 260 $ Poids 3 % |
| 7 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 258 658 $ Poids 3 % |
| 8 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 300 738 $ Poids 2 % |
| 9 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 161 $ Poids 2 % |
| 10 | 1259, Chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 540 500 $ (5 630 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 024 $ · Ajust. superficie −40 819 $ · Ajust. âge +54 050 $ | 603 755 $ Poids 2 % |
| 11 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 658 379 $ Poids 2 % |
| 12 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 713 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.