6384 Chemin BRUNO · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
933 000 $
Chalet · 2 374 $/m² · 393 m² · constr. 2013 · terrain 5 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 443,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
895 800 $
Rôle antérieur 550 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378051838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
31008378051838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 98 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Victoria, Beaulac-Garthby 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (2 342 $/m²) 290,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +120 124 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 964 511 $ Poids 1 % |
| 2 | 372, Chemin Tanguay-Couture, Beaulac-Garthby 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 855 000 $ (2 454 $/m²) 348,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +54 726 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 132 676 $ Poids 1 % |
| 3 | 825, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 917 800 $ (1 754 $/m²) 523,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 045 $ · Ajust. superficie −114 330 $ · Ajust. âge +4 589 $ | 893 104 $ Poids 0 % |
| 4 | 1726, Chemin Stratford, Stratford 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (1 397 $/m²) 286,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +74 537 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 538 842 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.