254 Chemin BROCHU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
1 494 900 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 389,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 309,2 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 100 $
Rôle antérieur 824 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387404832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
1 020 800 $
Rôle antérieur
824 000 $
ID provincial
31008387404832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 906 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 100 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 1 572 500 $ (4 133 $/m²) 380,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +292 109 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 1 906 587 $ Poids 1 % |
| 2 | 5694, chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (1 643 $/m²) 246,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 610 232 $ Poids 0 % |
| 3 | 1434, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 737 000 $ (3 070 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie +184 250 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 1 128 979 $ Poids 0 % |
| 4 | 1726, Chemin Stratford, Stratford 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (1 397 $/m²) 286,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +72 022 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 526 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.