274 Chemin BROCHU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 214,8 m² · constr. 2023 · terrain 5 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 072,8 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 900 $
Rôle antérieur 194 900 $ +372.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387447163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
684 200 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
31008387447163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 99 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 737 000 $ (3 070 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie −38 830 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 946 434 $ Poids 1 % |
| 2 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +57 129 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 931 446 $ Poids 0 % |
| 3 | 5628, chemin du Camp-Comfort, Beaulac-Garthby 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 487 500 $ (2 621 $/m²) 186 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 351 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 672 343 $ Poids 0 % |
| 4 | 5694, chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (1 643 $/m²) 246,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 935 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Archambault, Beaulac-Garthby 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (906 $/m²) 182,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 912 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.