13 Chemin FLORAL · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
732 700 $
Chalet · 4 767 $/m² · 153,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 813,1 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 515 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387678690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
31008387678690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 92 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 677 009 $ Poids 28 % |
| 2 | 116, Rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 419 $/m²) 147,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 883 539 $ Poids 14 % |
| 3 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 106 $ Poids 13 % |
| 4 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 385 m · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +158 441 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 082 086 $ Poids 10 % |
| 5 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +114 596 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 934 696 $ Poids 7 % |
| 6 | 108, chemin Roy, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (7 946 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 110 765 $ Poids 6 % |
| 7 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −38 529 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 926 579 $ Poids 3 % |
| 8 | 276, Chemin Brochu, Beaulac-Garthby 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 921 457 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.