21 Chemin FLORAL · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
871 900 $
Chalet · 4 130 $/m² · 211,1 m² · constr. 2019 · terrain 6 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 491,6 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 482 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387689112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
31008387689112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
7 512
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 97 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +106 829 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 171 536 $ Poids 7 % |
| 2 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +50 288 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 924 606 $ Poids 4 % |
| 3 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +87 128 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 040 986 $ Poids 3 % |
| 4 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 355 412 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, rue Archambault, Beaulac-Garthby 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (906 $/m²) 182,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 236 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (1 636 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 361 511 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (818 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 183 721 $ Poids 0 % |
| 8 | 5694, chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (1 643 $/m²) 246,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 5628, chemin du Camp-Comfort, Beaulac-Garthby 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 487 500 $ (2 621 $/m²) 186 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 351 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 667 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.