466 Chemin RIVARD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
774 000 $
Chalet · 3 605 $/m² · 214,7 m² · constr. 2016 · terrain 4 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 490,1 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 456 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387974727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
31008387974727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 95 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, Chemin du Pont-Blanc, Beaulac-Garthby 2026-01-06 · 607 m · Vendu 570 000 $ (3 750 $/m²) 152 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +117 562 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 720 367 $ Poids 20 % |
| 2 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +97 914 $ · Ajust. âge +59 448 $ | 804 592 $ Poids 19 % |
| 3 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +149 004 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 409 987 $ Poids 18 % |
| 4 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +95 009 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 037 617 $ Poids 12 % |
| 5 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 382 329 $ Poids 8 % |
| 6 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +123 856 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 938 795 $ Poids 8 % |
| 7 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +178 368 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 112 960 $ Poids 6 % |
| 8 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +61 773 $ · Ajust. âge +19 933 $ | 427 411 $ Poids 5 % |
| 9 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 346 773 $ Poids 4 % |
| 10 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 771 651 $ Poids 2 % |
| 11 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 372 422 $ Poids 1 % |
| 12 | 1726, Chemin Stratford, Stratford 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 397 $/m²) 286,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −50 017 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.