5 Chemin ROCHON · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
783 900 $
Chalet · 6 956 $/m² · 112,7 m² · constr. 2005 · terrain 55 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 661,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 386 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
387981447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
31008387981447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 95 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 908 100 $ Poids 40 % |
| 2 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 253 600 $ Poids 34 % |
| 3 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 814 216 $ Poids 13 % |
| 4 | 318, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (6 714 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 944 457 $ Poids 10 % |
| 5 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 295 259 $ Poids 8 % |
| 6 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 758 917 $ Poids 8 % |
| 7 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 758 781 $ Poids 6 % |
| 8 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 554 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.