378 Chemin TANGUAY-COUTURE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
852 400 $
Chalet · 4 401 $/m² · 193,7 m² · constr. 2020 · terrain 9 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 249,9 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 490 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397729014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
31008397729014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
6 222
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 97 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +60 932 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 130 139 $ Poids 30 % |
| 2 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +81 856 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 364 340 $ Poids 25 % |
| 3 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 487 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 369 172 $ Poids 24 % |
| 4 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 006 645 $ Poids 23 % |
| 5 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 148 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +112 225 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 753 876 $ Poids 14 % |
| 6 | 1037, Chemin du Pont-Blanc, Beaulac-Garthby 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 750 $/m²) 152 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +78 187 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 692 392 $ Poids 9 % |
| 7 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +59 870 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 349 373 $ Poids 3 % |
| 8 | 1434, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 737 000 $ (3 070 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie −71 214 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 914 050 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.