380 Chemin TANGUAY-COUTURE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
801 000 $
Chalet · 4 254 $/m² · 188,3 m² · constr. 1991 · terrain 10 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 280,4 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 430 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397810979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
31008397810979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 96 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 985 396 $ Poids 33 % |
| 2 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +64 590 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 191 198 $ Poids 31 % |
| 3 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 340 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 338 674 $ Poids 28 % |
| 4 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 886 073 $ Poids 28 % |
| 5 | 1037, Chemin du Pont-Blanc, Beaulac-Garthby 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 750 $/m²) 152 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +68 063 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 633 817 $ Poids 12 % |
| 6 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge +59 448 $ | 756 004 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.