382 Chemin TANGUAY-COUTURE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
1 129 500 $
Chalet · 2 770 $/m² · 407,7 m² · constr. 2018 · terrain 10 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 563,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 800 $
Rôle antérieur 670 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397811954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
822 000 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
31008397811954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 99 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2026-04-27 · 357 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 605 $ Poids 64 % |
| 2 | chemin Tanguay-Couture, Beaulac-Garthby 2025-10-10 · 126 m · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 260 $ Poids 57 % |
| 3 | 2078, Chemin de Rive-de-la-Prairie, Stratford 2026-05-25 · 871 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 49 % |
| 4 | 372, Chemin Tanguay-Couture, Beaulac-Garthby 2024-05-31 · 276 m · Vendu 855 000 $ (2 454 $/m²) 348,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +72 763 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 172 089 $ Poids 19 % |
| 5 | 64, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 273 200 $ Ajust. marché +11 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 291 $ Poids 15 % |
| 6 | 462, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 789 $ Poids 11 % |
| 7 | 1726, Chemin Stratford, Stratford 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 397 $/m²) 286,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +84 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 110 $ Poids 3 % |
| 8 | 1434, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 737 000 $ (3 070 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie +184 250 $ · Ajust. âge +70 015 $ | 1 165 829 $ Poids 0 % |
| 9 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 285 207 $ Poids 0 % |
| 10 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 540 484 $ Poids 0 % |
| 11 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 137 608 $ Poids 0 % |
| 12 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 261 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 406 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.