400 Chemin JULIEN · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
1 144 600 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 195,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 000 $
Rôle antérieur 694 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397816792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
943 900 $
Rôle antérieur
694 300 $
ID provincial
31008397816792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 99 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 730 m · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +88 891 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 376 749 $ Poids 37 % |
| 2 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 802 m · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +53 853 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 015 211 $ Poids 30 % |
| 3 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 218 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 372 573 $ Poids 25 % |
| 4 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +66 735 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 140 442 $ Poids 23 % |
| 5 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +63 313 $ · Ajust. âge +59 448 $ | 769 991 $ Poids 15 % |
| 6 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +80 656 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 914 070 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.