420 Chemin JULIEN · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
764 400 $
Autre · 5 468 $/m² · 139,8 m² · constr. 2017 · terrain 5 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 931,4 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 493 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
397829077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
31008397829077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 94 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 294 334 $ Poids 46 % |
| 2 | 1037, Chemin du Pont-Blanc, Beaulac-Garthby 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 750 $/m²) 152 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 582 779 $ Poids 44 % |
| 3 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 298 $ Poids 31 % |
| 4 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 573 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 316 499 $ Poids 29 % |
| 5 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −39 939 $ · Ajust. âge +59 448 $ | 666 740 $ Poids 27 % |
| 6 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +84 713 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 999 928 $ Poids 23 % |
| 7 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 904 214 $ Poids 11 % |
| 8 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 320 438 $ Poids 11 % |
| 9 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +75 833 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 911 369 $ Poids 7 % |
| 10 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −48 256 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 770 378 $ Poids 5 % |
| 11 | 116, Rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 419 $/m²) 147,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 852 829 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.