156 Rue DION · Disraeli
Valeur estimée
110 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 226 $/m² · 89,7 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
53 100 $
Rôle antérieur 37 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378484199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
28 600 $
Rôle antérieur
37 200 $
ID provincial
31015378484199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 8 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Grimard, Disraeli 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 121 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 127 107 $ Poids 5 % |
| 2 | 167 et 169, avenue Champlain, Disraeli 2024-12-11 · 656 m · Vendu 135 000 $ (1 024 $/m²) 131,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 077 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 981 $ Poids 1 % |
| 3 | 219-221, rue Champoux, Disraeli 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 117 $/m²) 143,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 443 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 138 955 $ Poids 0 % |
| 4 | 94-96, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-04-30 · 971 m · Vendu 115 000 $ (805 $/m²) 142,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 251 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 369 $ Poids 0 % |
| 5 | 219-221, rue Champoux, Disraeli 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (908 $/m²) 143,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 131 724 $ Poids 0 % |
| 6 | 847 et 849, Rue St-Antoine, Disraeli 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (988 $/m²) 146,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 853-855, rue St-Pierre, Disraeli 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 024 $/m²) 148,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 179 004 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.