146 Rue DION · Disraeli
Valeur estimée
130 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 241 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
76 100 $
Rôle antérieur 51 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378485294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
31015378485294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 12 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167 et 169, avenue Champlain, Disraeli 2024-12-11 · 644 m · Vendu 135 000 $ (1 024 $/m²) 131,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 077 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 964 $ Poids 12 % |
| 2 | 860, rue Grimard, Disraeli 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 121 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 138 855 $ Poids 7 % |
| 3 | 219-221, rue Champoux, Disraeli 2025-12-15 · 962 m · Vendu 160 000 $ (1 117 $/m²) 143,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 443 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 151 670 $ Poids 7 % |
| 4 | 219-221, rue Champoux, Disraeli 2024-05-17 · 962 m · Vendu 130 000 $ (908 $/m²) 143,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 142 055 $ Poids 2 % |
| 5 | 853-855, rue St-Pierre, Disraeli 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 024 $/m²) 148,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 186 993 $ Poids 1 % |
| 6 | 847 et 849, Rue St-Antoine, Disraeli 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (988 $/m²) 146,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 089 $ Poids 1 % |
| 7 | 820, Rue Grimard, Disraeli 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 128 500 $ (785 $/m²) 163,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 600 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −7 067 $ | 110 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 806 et 808, rue Saint-Gérard, Disraeli 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (1 114 $/m²) 174,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 434 $ · Ajust. superficie −38 366 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 228 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 444-446, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-03 · 736 m · Vendu 210 000 $ (1 163 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 226 $ · Ajust. superficie −43 745 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 218 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.