285 Rue GUERTIN · Disraeli
Valeur estimée
712 800 $
Autre · 1 355 $/m² · 526,1 m² · constr. 1910 · terrain 4 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,2 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 717 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388435884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
717 700 $
ID provincial
31015388435884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 96 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2026-04-08 · 507 m · Vendu 251 395 $ (487 $/m²) 516,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −25 139 $ | 238 848 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue St-Luce, Disraeli 2025-09-23 · 110 m · Vendu 85 081 $ Ajust. marché +7 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 965 $ Poids 56 % |
| 3 | 500, rue Lavoie, Disraeli 2026-06-01 · 739 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 54 % |
| 4 | 314-320, rue Laurier, Disraeli 2026-05-21 · 756 m · Vendu 230 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 244 400 $ Poids 53 % |
| 5 | 201, Rue St-Joseph Ouest, Disraeli 2025-09-22 · 494 m · Vendu 103 500 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 091 $ Poids 50 % |
| 6 | 32, chemin Laflamme, Disraeli 2026-01-14 · 950 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 42 % |
| 7 | 181, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-20 · 479 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 42 % |
| 8 | 149, avenue Champlain, Disraeli 2025-01-16 · 116 m · Vendu 107 500 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 120 $ Poids 36 % |
| 9 | 7503, chemin de la Croix, Disraeli 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 36 % |
| 10 | 274, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2024-11-22 · 534 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 063 $ Poids 28 % |
| 11 | 274, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2024-11-22 · 534 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 28 % |
| 12 | 181, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2024-10-07 · 479 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.