400 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
603 100 $
Autre · 903 $/m² · 668,1 m² · terrain 3 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,9 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 600 $
Rôle antérieur 963 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388438022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
101416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
1 077 300 $
Rôle antérieur
963 800 $
ID provincial
31015388438022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 93 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314-320, rue Laurier, Disraeli 2026-05-21 · 468 m · Vendu 230 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 62 % |
| 2 | 44, rue St-Luce, Disraeli 2025-09-23 · 372 m · Vendu 85 081 $ Ajust. marché +7 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 965 $ Poids 53 % |
| 3 | 32, chemin Laflamme, Disraeli 2026-01-14 · 758 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 49 % |
| 4 | 201, Rue St-Joseph Ouest, Disraeli 2025-09-22 · 694 m · Vendu 103 500 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 091 $ Poids 45 % |
| 5 | 500, rue Lavoie, Disraeli 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 44 % |
| 6 | 7503, chemin de la Croix, Disraeli 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 41 % |
| 7 | 181, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-20 · 607 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 39 % |
| 8 | 214, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2026-04-08 · 566 m · Vendu 251 395 $ (487 $/m²) 516,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 558 $ Poids 36 % |
| 9 | 149, avenue Champlain, Disraeli 2025-01-16 · 363 m · Vendu 107 500 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 120 $ Poids 34 % |
| 10 | 274, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2024-11-22 · 622 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 063 $ Poids 27 % |
| 11 | 274, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2024-11-22 · 622 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 27 % |
| 12 | 181, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2024-10-07 · 607 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.