764 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
586 300 $
Autre · 2 124 $/m² · 276,1 m² · terrain 3 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
957 100 $
Rôle antérieur 673 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388513406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
839 700 $
Rôle antérieur
673 500 $
ID provincial
31015388513406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 92 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630 à 632, avenue Champlain, Disraeli 2026-06-11 · 196 m · Vendu 138 000 $ (513 $/m²) 269 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 353 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 454 $ Poids 63 % |
| 3 | 229-237, rue Champoux, Disraeli 2024-11-22 · 189 m · Vendu 97 427 $ (329 $/m²) 296,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 005 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 096 $ Poids 41 % |
| 4 | 853-857, rue St-Joseph Est, Disraeli 2025-04-28 · 326 m · Vendu 179 000 $ (834 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 404 $ Poids 28 % |
| 5 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 482 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 454 $ Poids 22 % |
| 6 | 542, 544, 546, avenue Champlain, Disraeli 2024-06-10 · 318 m · Vendu 201 000 $ (871 $/m²) 230,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 063 $ Poids 18 % |
| 7 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 827 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +61 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 171 $ Poids 16 % |
| 8 | 836, Rue Saint-Pierre, Disraeli 2024-05-28 · 188 m · Vendu 120 000 $ (587 $/m²) 204,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 338 $ Poids 9 % |
| 9 | 444-446, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-03 · 381 m · Vendu 210 000 $ (1 163 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 432 $ Poids 8 % |
| 10 | 318-320, rue St-Joseph Est, Disraeli 2024-10-17 · 460 m · Vendu 140 000 $ (746 $/m²) 187,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 212 $ Poids 7 % |
| 11 | 1175, de la Rue Camirand, Disraeli 2025-02-24 · 706 m · Vendu 456 000 $ (1 225 $/m²) 372,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 281 $ · Ajust. superficie −58 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 367 $ Poids 6 % |
| 12 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 524 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 298 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.