851 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 192,4 m² · constr. 1974 · terrain 14 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 250 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 540 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398276892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
31015398276892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 97 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 746 $ Poids 46 % |
| 2 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 350 587 $ Poids 25 % |
| 3 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +116 218 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 962 610 $ Poids 16 % |
| 4 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 437 822 $ Poids 5 % |
| 5 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 219 881 $ Poids 3 % |
| 6 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 093 $ Poids 1 % |
| 7 | 176, rue St-Jean, Disraeli 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 359 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 253 401 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.