843 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 208,1 m² · constr. 1980 · terrain 17 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 380 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 524 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398288127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
31015398288127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 294 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 98 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 195 $ Poids 50 % |
| 2 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +54 768 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 367 251 $ Poids 12 % |
| 3 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +159 973 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 031 566 $ Poids 7 % |
| 4 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +54 619 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 465 646 $ Poids 5 % |
| 5 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 261 $ Poids 4 % |
| 6 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 141 $ Poids 3 % |
| 7 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 429 $ Poids 2 % |
| 8 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.