601 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 171,2 m² · constr. 1964 · terrain 9 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 148,4 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 513 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398306024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 500 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
31015398306024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 670
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 94 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 930 $ Poids 35 % |
| 2 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 187 547 $ Poids 26 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 761 $ Poids 20 % |
| 4 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 245 124 $ Poids 19 % |
| 5 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 172 017 $ Poids 18 % |
| 6 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 274 $ Poids 17 % |
| 7 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 877 $ Poids 17 % |
| 8 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 278 343 $ Poids 16 % |
| 9 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 512 $ Poids 14 % |
| 10 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 220 075 $ Poids 12 % |
| 11 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 272 $ Poids 10 % |
| 12 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 487 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.