671 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 228,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 529 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398334610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
31015398334610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 97 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 992 m · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 758 615 $ Poids 49 % |
| 2 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 275 $ Poids 14 % |
| 3 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +77 018 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 493 295 $ Poids 7 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 491 $ Poids 6 % |
| 5 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 501 $ Poids 5 % |
| 6 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 689 $ Poids 4 % |
| 7 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 205 $ Poids 3 % |
| 8 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +76 314 $ · Ajust. âge +28 238 $ | 450 257 $ Poids 3 % |
| 9 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 340 813 $ Poids 3 % |
| 10 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 291 597 $ Poids 2 % |
| 11 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 197 908 $ Poids 2 % |
| 12 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 657 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 157 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.